新聞摘要
- 相中高鐵便捷加碼投資台灣，PCB大廠臻鼎科技標得農水署站前地上權今日簽約
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】行政院農業部農田水利署桃園管理處，持續透過活化土地資產充實農田水利事業基金，於2023年3月公告辦理桃園市中壢區青平段25、26地號等2筆土地設定地上權，透過公開招標與評選機制，最終由臻鼎科技取得得標人資格，2023年6月5日於和逸飯店桃園館舉辦簽約典禮，預計引入科技商業設施、共享辦公，提供區域智能商業服務，與會貴賓皆對農水署辦理土地資產活化、廠商積極投資台灣表達肯定之意。
農田水利署桃園管理處表示，本案基地位於一線黃金地段，具備經由高鐵、機場捷運串聯台灣西部產業廊帶的空間優勢，對於著眼於長期效益的自用型投資人而言具吸引力，期成就結合青埔特定區之優勢，打造企業門面，持續驅動城市發展。本案基地規模達2,385坪，地上權存續期間為70年，採二階段評選決標(資格審查、興建計畫書評選)。
本次簽約的70年地上權案位於桃園高鐵車站特定區內，距離高鐵車站僅3分鐘步行距離，具有擁有國際門戶之軸心區位優勢，透過軌道建設快速鏈結北中南各區域產業聚落，更可快速前往機場與全世界串聯，打造新的軌道經濟發展。臻鼎科技看好桃園市未來整體產業發展，已於大園區及觀音區設有研發廠區據點，為鏈結世界而打造的國際企業總部「臻鼎t-Toewr」因應全球永續發展節能減碳趨勢，導入綠建築、智慧建築及ESG概念，將興建約14,000坪新世代綠能智慧建築，並以產業科展優勢，引入科技商業設施、共享辦公，提供區域智能商業服務。
自2020年全國17處農田水利會改制升格為公務機關，改隸屬於農業部農田水利署(農水署)下轄之管理處，我國農田水利事業自此邁入全新時代。農水署除持續加強農田水利建設、擴大灌溉服務農民外，亦針對非事業用資產透過各式活化機制，創造永續財源，挹注農田水利事業基金。本案為改制升格後首宗大型非事業用土地設定地上權，由桃園管理處以公開方式招商，預計將挹注基金包含初期權利金及每年土地租金等，70年間可達15億元以上。
本案得標人為全球PCB龍頭臻鼎科技控股股份有限公司(股票代號: 4958)之子公司，臻鼎主要從事研發、生產及銷售多樣化之軟性電路板與模組、高密度連接板、類載板、Mini LED超薄板、IC 載板、多層硬板等產品廣泛應用於電腦資訊、消費性電子產品、通訊網路、車用電子、高速運算與醫療等領域，提供客戶一站式購足全方位解決方案的專業服務公司，據點涵蓋全球5大生產基地，分佈於中國大陸、台灣及印度等區域。
臻鼎表示本案基地緊鄰高鐵桃園站、機場捷運A18站，距離桃園國際機場30分鐘車程內，10分鐘抵達到國道一號內壢交流道，快速串聯南北重大產業園區，具有絕佳區位優勢。未來將以本案基地設立為台灣企業總部，將有利於員工往返各大生產基地，加強集團各廠區之交流，更可加強對台灣各廠區的投資，並藉以匯集相關供應鏈廠商達到群聚效益。
本次擔任臻鼎科技備標團隊之一的仲量聯行不動產策略部，以專業的市場及財務分析，協助業主取得最優申請人資格順利得標。參與高鐵沿線車站特定區土地開發業務超過20年的仲量聯行董事總經理侯文信表示，高鐵車站周邊土地開發自2007年通車開始，至今已發展第16年，近幾年隨著高鐵已成為城際重要交通工具，也使得投資人開始關注高鐵車站周邊土地開發商機，近三年高鐵沿線車站特定區已吸引超過新台幣750億元的投資，例如國泰人壽在桃園站的華泰名品城及置地廣場開發案，不只水族館及旅館成為桃園新興商業中心，華泰名品城2022年營業額更接近100億元，其成功經驗促使國泰人壽於2022年加碼投資桃園站前10公頃地上權案。
不讓北部專美於前，在政府推動科技產業南下政策及台積電宣布在高雄設廠後，「左營高鐵科技之心公辦都市更新案」也即將於今年第三季推出公開招商。本案位於左營高鐵站西側，面積總計約2.4公頃，未來將採公辦都市更新方式開發，預估三處基地可開發量體約7萬多坪，將提供商場、辦公、商務、轉運站、停車及住宅等空間設施；運用左營高鐵站三鐵共構之交通樞紐優勢，向北串聯S形產業廊帶，向南延續市區商業發展，引領北高雄產業蓬勃發展，打造全台一日生活圈。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，近幾年投資人對各高鐵車站特定區開發商機頗具信心，預期在未來五年相關開發計畫陸續完成後，會形塑出高鐵車站特定區成為地區商務中心的城市新風貌。
農田水利會改制農水署後首案大型資產活化，桃園管理處招商獲成功(圖/戴德梁行)
農田水利署桃園管理處表示，本案基地位於一線黃金地段，具備經由高鐵、機場捷運串聯台灣西部產業廊帶的空間優勢，對於著眼於長期效益的自用型投資人而言具吸引力，期成就結合青埔特定區之優勢，打造企業門面，持續驅動城市發展。本案基地規模達2,385坪，地上權存續期間為70年，採二階段評選決標(資格審查、興建計畫書評選)。
本次簽約的70年地上權案位於桃園高鐵車站特定區內，距離高鐵車站僅3分鐘步行距離，具有擁有國際門戶之軸心區位優勢，透過軌道建設快速鏈結北中南各區域產業聚落，更可快速前往機場與全世界串聯，打造新的軌道經濟發展。臻鼎科技看好桃園市未來整體產業發展，已於大園區及觀音區設有研發廠區據點，為鏈結世界而打造的國際企業總部「臻鼎t-Toewr」因應全球永續發展節能減碳趨勢，導入綠建築、智慧建築及ESG概念，將興建約14,000坪新世代綠能智慧建築，並以產業科展優勢，引入科技商業設施、共享辦公，提供區域智能商業服務。
自2020年全國17處農田水利會改制升格為公務機關，改隸屬於農業部農田水利署(農水署)下轄之管理處，我國農田水利事業自此邁入全新時代。農水署除持續加強農田水利建設、擴大灌溉服務農民外，亦針對非事業用資產透過各式活化機制，創造永續財源，挹注農田水利事業基金。本案為改制升格後首宗大型非事業用土地設定地上權，由桃園管理處以公開方式招商，預計將挹注基金包含初期權利金及每年土地租金等，70年間可達15億元以上。
本案得標人為全球PCB龍頭臻鼎科技控股股份有限公司(股票代號: 4958)之子公司，臻鼎主要從事研發、生產及銷售多樣化之軟性電路板與模組、高密度連接板、類載板、Mini LED超薄板、IC 載板、多層硬板等產品廣泛應用於電腦資訊、消費性電子產品、通訊網路、車用電子、高速運算與醫療等領域，提供客戶一站式購足全方位解決方案的專業服務公司，據點涵蓋全球5大生產基地，分佈於中國大陸、台灣及印度等區域。
桃園市中壢區青平段25、26地號等2筆土地設定地上權，透過公開招標與評選機制，最終由臻鼎科技取得得標人資格，2023年6月5日於和逸飯店桃園館舉辦簽約典禮(圖/仲量聯行)
臻鼎表示本案基地緊鄰高鐵桃園站、機場捷運A18站，距離桃園國際機場30分鐘車程內，10分鐘抵達到國道一號內壢交流道，快速串聯南北重大產業園區，具有絕佳區位優勢。未來將以本案基地設立為台灣企業總部，將有利於員工往返各大生產基地，加強集團各廠區之交流，更可加強對台灣各廠區的投資，並藉以匯集相關供應鏈廠商達到群聚效益。
本次擔任臻鼎科技備標團隊之一的仲量聯行不動產策略部，以專業的市場及財務分析，協助業主取得最優申請人資格順利得標。參與高鐵沿線車站特定區土地開發業務超過20年的仲量聯行董事總經理侯文信表示，高鐵車站周邊土地開發自2007年通車開始，至今已發展第16年，近幾年隨著高鐵已成為城際重要交通工具，也使得投資人開始關注高鐵車站周邊土地開發商機，近三年高鐵沿線車站特定區已吸引超過新台幣750億元的投資，例如國泰人壽在桃園站的華泰名品城及置地廣場開發案，不只水族館及旅館成為桃園新興商業中心，華泰名品城2022年營業額更接近100億元，其成功經驗促使國泰人壽於2022年加碼投資桃園站前10公頃地上權案。
不讓北部專美於前，在政府推動科技產業南下政策及台積電宣布在高雄設廠後，「左營高鐵科技之心公辦都市更新案」也即將於今年第三季推出公開招商。本案位於左營高鐵站西側，面積總計約2.4公頃，未來將採公辦都市更新方式開發，預估三處基地可開發量體約7萬多坪，將提供商場、辦公、商務、轉運站、停車及住宅等空間設施；運用左營高鐵站三鐵共構之交通樞紐優勢，向北串聯S形產業廊帶，向南延續市區商業發展，引領北高雄產業蓬勃發展，打造全台一日生活圈。
仲量聯行董事總經理侯文信表示，近幾年投資人對各高鐵車站特定區開發商機頗具信心，預期在未來五年相關開發計畫陸續完成後，會形塑出高鐵車站特定區成為地區商務中心的城市新風貌。
高鐵車站重大開發案(圖/仲量聯行)
